Acquistare una casa è un passo importante
L’acquisto di una casa nuova è sempre un avvenimento emozionante ma anche parecchio stressante. Ci sono diversi aspetti da considerare al momento di acquistare una casa. Capita spesso infatti che alcuni problemi vengano a galla una volta effettuato l’acquisto, proprio quando non si può tornare indietro.
Ecco le 5 cose da verificare prima di acquistare una casa
1. La struttura e il tetto
Sapere che la casa che stai per acquistare è strutturalmente solida è un aspetto piuttosto importante. L’agente immobiliare al quale ti affidi dovrebbe essere in grado di parlarti degli eventuali problemi della casa e saperti dire se ci sono eventuali lavori che devono essere eseguiti.
Ciò è estremamente importante perché devi avere una panoramica precisa delle spese che dovrai andare ad affrontare. Bisognerà verificare che il tetto sia in buono stato e non presenti danneggiamenti o spaccature che possano causare infiltrazioni.
Una impresa edile specializzata sarà in grado di chiarire alcuni aspetti salienti e fornirti un preventivo.
2. Presenza di umido e muffa
Non è raro che alcune case, in particolare quelle più datate, siano facile preda di umidità e muffa.
Per prima cosa è importante controllare intorno alle finestre e alle porte. Una finestra che non è stata montata correttamente (si pensi ad una controcassa staccata dal muro), sarà soggetta a un accumulo di umidità che probabilmente genererà della muffa.
Se notate delle macchie nella parte inferiore del muro è probabile che ci sia umidità di risalita. Ciò richiederebbe un lavoro di restauro abbastanza impegnativo mirato ad isolare la casa dai problemi di umidità.
Bassi livelli di umidità e muffe sono abbastanza facili da trattare, sul mercato esistono infatti prodotti utili ad ovviare questo problema.
Se la situazione si rivela più grave del previsto, come ad esempio un’intera parete coperta di muffa o umidità, il problema potrebbe essere un buco nel tetto che fa penetrare l’acqua o ancora la guaina tagliamuro danneggiata oppure la totale assenza di un cappotto termico.
In questo caso prima di acquistare una casa è opportuno fare una valutazione di quello che costerebbero le riparazioni sia in termini di manodopera che di materiali e quindi ove possibile cercare di trattare il prezzo con il proprietario attraverso l’agenzia immobiliare.
3. Riscaldamento e aria condizionata
Dovrebbe essere abbastanza semplice capire di che tipo di riscaldamento è dotata la casa che intendi acquistare. Puoi anche considerare l’età del sistema di riscaldamento e se sia più dispendioso sostituirlo del tutto oppure rischiare di doverci mettere le mani spesso a causa della sua scarsa efficienza o del malfunzionamento di radiatori o caldaie ormai obsoleti.
Puoi anche considerare l’idea di cambiare totalmente l’impianto di riscaldamento e opetare per una stufa a legna o a pellet, entrambe hanno comunque bisogno di una ottima manutenzione, in modo da poter scongiurare alcuni problemi come la formazione del cresoto.
Oltre al riscaldamento potresti voler controllare il condizionatore. Le unità più vecchie oltre a consumare tantissima energia potrebbero essere anche meno efficienti.
Pertanto aggiungerebbero costi ulteriori alle tue bollette della corrente. Quindi è opportuno valutare la spesa che richiederà acquistare un nuovo impianto di condizionamento.
4. Confini e spazio giardino
Se la tua nuova casa ha un giardino che confina con un’altra proprietà, è molto importante che sia messo nero su bianco dove finisce la tua proprietà e dove inizia quella del vicino.
Alcuni futili problemi come gli alberi che sconfinano nel terreno accanto possono essere causa di discussioni e liti tra vicini, quindi è necessario chiarire questi aspetti in nome del quieto vivere.
5. Dove sono situati i negozi e le scuole
Quando sei in fase di trattativa è molto probabile che concentrerai tutta la tua attenzione sulla casa, quindi prenditi il tempo necessario anche per esplorare la zona circostante. Se hai intenzione di trasferirti in una nuova città, vorrai sapere dove: si trovano i locali, i bar, i supermarket, i ristoranti, cosi come dove sono situate le scuole.
Un’altra cosa a cui pensare sarà se ci sono delle associazioni culturali o sportive alle quali puoi unirti, e coltivare le tue passioni anche una volta che ti sei trasferito.
E’ importante porre le domande giuste
È essenziale fare alcuni controlli prima dell’acquisto della casa e porre le domande giuste prima di ufficializzare l’acquisto. La prudenza non è mai troppa! Acquistare una casa è un passo importante che ti terrà probabilmente legato per anni a un mutuo o a un prestito personale.
L’aiuto dell’agente immobiliare è essenziale in fase di trattativa e disbrigo delle pratiche legali per l’acquisto, ma non aspettarti che l’agente immobiliare ti dica proprio tutto senza che sia tu a chiederglielo. È preferibile annotare un elenco di domande che vorresti porgli e alle quali gradiresti una risposta chiara e precisa.
Dovresti visitare e controllare la casa più di una volta prima di fare un’offerta. Questo ti darà la possibilità di prestare attenzione ad alcuni dei dettagli più importanti e ad avere la giusta percezione.
E’ bene visitarla in diversi giorni sia al mattino che alla sera, in modo da valutare alcuni altri aspetti come l’illuminazione, il rumore del traffico, elementi che possono risultare estremamente diversi a seconda dei momenti della giornata e influire sulla decisione finale.
Questa piccola check-list non si pone come un mantra da seguire a tutti costi, ma quantomeno potrà aiutarti a fare i giusti controlli prima di acquistare la tua futura casa, in modo che non vi siano spiacevoli sorprese a posteriori, ovvero una volta effettuato l’acquisto.
